Hey, Stadtwald.
Haus Kauf 1.200.000 €
Objektdaten
Objekt ID
2025-102
Objekttypen
Haus Kauf
Adresse
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Etagen im Haus
2
Wohnfläche ca.
273 m²
Grundstück ca.
760 m²
Zimmer
7
Badezimmer
2
Separate WC
Ja
Haustiere?
keine Angabe
Heizungsart
keine Angabe
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1934
Zustand
Saniert
Bauweise
keine Angabe
Stellplätze gesamt
1
Parkplatz
keine Angabe
Kontaktdaten
Name
Nathaly Plass
Firma
Grey Immobilien GmbH
Adresse
Im Löwental 60 | 45239 Essen
E-Mail Zentrale
Tel. Zentrale
Website
Beschreibung
IMMOBILIENAUKTION
Diese Immobilie wird im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens angeboten. Ziel ist ein transparenter, fairer Verkaufsprozess, der Interessenten die Abgabe eines Kaufpreisangebots ermöglicht und dem Eigentümer eine fundierte Entscheidungsgrundlage bietet. Das Verfahren ist keine Versteigerung, sondern ein offener, zeitlich klar definierter Prozess, bei dem neben dem Preis auch Faktoren wie Finanzierungsbestätigung und persönliche Sympathie berücksichtigt werden.
Dieses stilvolle Anwesen vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Es besteht aus zwei zusammengeführten Häusern – Haus 1 (BJ 1934) und Haus 2 (BJ 2000) – die 2010 umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich modernisiert wurden.
Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer lichtdurchfluteten Raumgestaltung, hochwertigen, neuen Holzdielenböden im Gartengeschoss und dem Dachgeschoss des Vorderhauses sowie einer exklusiven Küche mit Geräten von V-ZUG, Gaggenau und Miele. Ein offener Kamin sorgt im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre. Klimaanlagen in den Schlafzimmern, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im Gartengeschoss des Vorderhauses und maßgefertigte Einbauschränke unterstreichen die hochwertige Ausstattung.
Der großzügige Garten bietet vier Terrassen – eine davon überdacht, einen Swimmingpool mit Luftwärmepumpe, eine Außensauna und eine moderne Teichanlage. Eine Garage, ein Stellplatz mit Wallbox sowie moderne Energie- und Sicherheitstechnik – Photovoltaik (13,2 kW) mit zwei Tesla-Batterien, Solarthermie, Glasfaseranschluss (400 Mbit/s) und Alarmanlage – runden das Angebot ab.
Dank des flexiblen Grundrisses eignet sich das Anwesen auch ideal für das Wohnen mehrerer Generationen – mit Raum für Privatsphäre und gemeinsames Leben.
Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Details zu. Kontaktieren Sie uns einfach – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Energieausweistyp
keine Angabe
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
Endenergieverbrauch
82.8 kWh/(m2*a)
Lageplan
Objektbeschreibung
Ausstattung:
+ Kernsanierung und umfangreicher Umbau 2010
+ Fortlaufende Modernisierung
+ Offene Küche mit exklusiven Markengeräten von
VZug, Gaggenau und Miele
+ Offener Kamin
+ Neue Holzdielen im gesamten EG und DG im
Vorderhaus
+ Diverse hochwertige Einbauschränke
+ 3 Zimmer im DG mit Galerie
+ Klimaanlage in allen Schlafzimmern
+ Elektrische Rollläden im Obergeschoß
+ Fußbodenheizung im EG vorderes Haus
+ Großer Garten
+ 4 Terrassen, eine davon überdacht
+ Swimmingpool mit Luftwärmepumpe
+ Außensauna
+ Teichanlage
+ Garage inkl. Wallbox
+ Stellplatz
+ Solarthermie für Warmwasser
+ Photovoltaikanlage 13,2 KW inkl. 2 Tesla
Batteriespeicher á 13,2 KW
+ Glasfaseranschluss 400Mbit, Vodafone
+ Alarmanlage mit Sensoren und Security
Aufschaltung
+ Schließanlage
Lage:
+ Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraße
+ Gelegen im beliebten Stadtteil Essen-Stadtwald /
Rellinghausen
+ Gepflegte Nachbarschaft Ein-/Zweifamilienhäusern
und kleinen Wohnanlagen
+ Direkte Nähe zum Schellenberger Wald – ideale
Naherholung und Spazierwege
+ Gute Anbindung an Frankenstraße und den ÖPNV
+ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Cafés in
wenigen Minuten erreichbar
+ Grünes, familienfreundliches Wohnumfeld mit
hoher Lebensqualität
Sonstige Informationen:
Rahmenbedingungen der Auktion
+ Startpreis (Mindestgebot): 1.200.000€
+ Auktionszeitraum: 30.10.2025-28.11.2025
+ Zuschlag: Der Zuschlag erfolgt nach Ende der
Auktion, vorbehaltlich der Zustimmung des
Eigentümers.
Teilnahmebedingungen
+ Teilnahme nur nach vorheriger Registrierung und
Gespräch mit der Grey Immobilien GmbH.
+ Gebote sind verbindlich, sofern sie nicht unter dem
Mindestpreis liegen.
+ Der notarielle Kaufvertrag wird nach Zuschlag
geschlossen. Erst mit der notariellen Beurkundung
kommt der Kauf rechtswirksam zustande.
Rechtlicher Hinweis
+ Der Verkauf erfolgt im Auftrag des Eigentümers.
+ Es handelt sich nicht um eine öffentliche
Zwangsversteigerung im Sinne der ZVG, sondern
um ein privates Auktionsverfahren.
+ Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das
Höchstangebot anzunehmen.