Hey, Stadtwald.

Haus Kauf 1.750.000 €

Objektdaten

Objekt ID

2025-102

Objekttypen

Haus Kauf

Adresse

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Etagen im Haus

2

Wohnfläche ca.

273 m²

Grund­stück ca.

760 m²

Zimmer

7

Badezimmer

2

Separate WC

Ja

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr

1934

Zustand

Saniert

Stellplätze gesamt

1

Kontaktdaten

Name

Nathaly Plass

Firma

Grey Immobilien GmbH

Adresse

Im Löwental 60 | 45239 Essen

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Beschreibung

Dieses stilvolle Anwesen vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Es besteht aus zwei zusammengeführten Häusern – Haus 1 (BJ 1934) und Haus 2 (BJ 2000) – die 2010 umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich modernisiert wurden.
Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer lichtdurchfluteten Raumgestaltung, hochwertigen, neuen Holzdielenböden im Gartengeschoss und dem Dachgeschoss des Vorderhauses sowie einer exklusiven Küche mit Geräten von V-ZUG, Gaggenau und Miele. Ein offener Kamin sorgt im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre. Klimaanlagen in den Schlafzimmern, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im Gartengeschoss des Vorderhauses und maßgefertigte Einbauschränke unterstreichen die hochwertige Ausstattung.
Der großzügige Garten bietet vier Terrassen – eine davon überdacht, einen Swimmingpool mit Luftwärmepumpe, eine Außensauna und eine moderne Teichanlage. Eine Garage, ein Stellplatz mit Wallbox sowie moderne Energie- und Sicherheitstechnik – Photovoltaik (13,2 kW) mit zwei Tesla-Batterien, Solarthermie, Glasfaseranschluss (400 Mbit/s) und Alarmanlage – runden das Angebot ab.
Dank des flexiblen Grundrisses eignet sich das Anwesen auch ideal für das Wohnen mehrerer Generationen – mit Raum für Privatsphäre und gemeinsames Leben.

Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Details zu. Kontaktieren Sie uns einfach – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis

1934

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergie­verbrauch

82.8 kWh/(m2*a)

Lageplan

Objekt­beschreibung

Ausstattung:

+ Kernsanierung und umfangreicher
Umbau 2010
+ Fortlaufende Modernisierung
+ Offene Küche mit exklusiven
Markengeräten von VZug, Gaggenau
und Miele
+ Offener Kamin
+ Neue Holzdielen im gesamten EG und
DG im Vorderhaus
+ Diverse hochwertige Einbauschränke
+ 3 Zimmer im DG mit Galerie
+ Klimaanlage in allen Schlafzimmern
+ Elektrische Rollläden im Obergeschoß
+ Fußbodenheizung im EG vorderes
Haus
+ Großer Garten
+ 4 Terrassen, eine davon überdacht
+ Swimmingpool mit Luftwärmepumpe
+ Außensauna
+ Teichanlage
+ Garage inkl. Wallbox
+ Stellplatz
+ Solarthermie für Warmwasser
+ Photovoltaikanlage 13,2 KW inkl. 2
Tesla Batteriespeicher á 13,2 KW
+ Glasfaseranschluss 400Mbit, Vodafone
+ Alarmanlage mit Sensoren und
Security Aufschaltung
+ Schließanlage

Lage:

+Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraße
+Gelegen im beliebten Stadtteil Essen-Stadtwald / Rellinghausen
+Gepflegte Nachbarschaft mit Ein-/Zweifamilienhäusern und
kleinen Wohnanlagen
+Direkte Nähe zum Schellenberger Wald
– ideale Naherholung und
Spazierwege
+Gute Anbindung an Frankenstraße und
den ÖPNV
+Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Cafés in wenigen Minuten
erreichbar
+Grünes, familienfreundliches
Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität

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