Hey, Heidhausen.
Haus Kauf 1.050.000 €
Objektdaten
Objekt ID
2026-165
Objekttypen
Haus Kauf
Adresse
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Etagen im Haus
3
Wohnfläche
455 m²
Grundstücksfläche
608 m²
Zimmer
18
Badezimmer
6
Separate WC
Nein
Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt
Stellplätze gesamt
4
Parkplatz
Garage
Kontaktdaten
Name
Nathaly Plass M.A.
Firma
Grey Immobilien GmbH
Adresse
Im Löwental 60 | 45239 Essen
E-Mail Zentrale
Tel. Zentrale
Website
Beschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus im begehrten Essener Süden mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst sechs vermietete Wohneinheiten mit Balkonen sowie vier Garagen und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 60.460,00€ p.a.
Zusätzlich liegt bereits ein Architektenplan für den Ausbau des Spitzbodens mit einer Wohnfläche von ca. 82 qm vor (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Dadurch bietet die Immobilie interessantes Potenzial zur Steigerung von Mieterlösen und Immobilienwert.
Die grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Wohnraum macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Gerne stimmen wir nach einem kurzen Gespräch einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab – individuell, diskret und auf Ihre Immobilienwünsche abgestimmt.
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
31.07.2035
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
Endenergieverbrauch
127 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Lageplan
Objektbeschreibung
Ausstattung:
+ 6 Wohneinheiten mit Balkon
+ ca. 455 qm Wohnfläche
+ 4 Garagen
+ Ausbaureserve im Spitzboden ca. 82 qm
+ ca. 608 qm Grundstück
+ voll vermietet
+ 2010 Einbau neuer Fenster
+ 2011 Einbau einer neuen Gasheizung
+ 2022 Renovierung der letzten Wohneinheit
+ gepflegter Zustand
+ gehobener Standart
+ Aktuelle Netto-Kaltmiete: 60.400€ p.a.
Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten und angenehm ruhigen Wohnlage im südlichsten Essener Stadtteil. Für Kapitalanleger bietet diese Adresse ein attraktives Umfeld mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Der Stadtteil Heidhausen ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das Verkehrsnetz, macht den Standort besonders interessant für langfristig orientierte Investitionen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des Alltags sind in der näheren Umgebung sehr gut erreichbar.